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신고대상 ​ 월세를 받는 경우 ​ 임대인이 월세를 받는 경우에는 주택임대소득이 있는 경우에 해당해 종합소득세 신고를 해야 해요. 주택임대소득이 있다고 인정되는 경우는 다음과 같아요(「소득세법」 제12조제2호나목 및 「소득세법 시행령」 제8조의2제3항제4호). ​ 부부합산 2주택 이상 소유자가 주택을 임대해 월세를 받는 경우 1주택 소유자라도 기준시가 9억원을 초과하는 고가주택을 임대해 월세를 받는 경우 ​ 전세보증금을 받는 경우 ​ 기본적으로 전세보증금만 받고 임대를 한 경우에는 종합소득세 신고를 하지 않아도 되지만, 3주택 이상 보유자 중 전세보증금 합계가 2억원을 초과하는 경우에는 종합소득세 신고를 해야 해요(「소득세법」 제25조제1항). ​ 다만, 주거의 용도로만 쓰이는 면적이 1호(戶) 또는 1세..

부동산으로 수익내기 힘들잖아요!! 양도소득세 비과세 등 이용 해도 양도 소득세를 내야 할 경우!! 장기적이지만 절세방법이 없는거는 아니다!! 증여를 이용 하는 것입니다!! ​ 부모의 자식간의 증여는 5천만원까지 비과세입니다. 미성년자는 2천만원이구요~~ 부부끼리는 6억까지 비과세이죠. 만약 3년전에 3억을 주고 산 건물이 올해 5억이 됐습니다. 양도 소득세를 내야하는데 이거 차액만 2억이라 세금이 어마어마하죠?? 대충 계산해도 거의 7~8천만원 가까이는 나올겁니다. 아까운 내돈 ㅜㅜ ​ 이럴경우 당장 매각할 계획이 아니라면 미리미리 증여를 이용하는거죠. 부부공동명의든 아내 또는 남편에게 돌리든 증여로 현재시세로 넘기는거죠. 그럼 5억으로 증여를 했죠?? 그럼 양도소득세 계산시에 차액이 0원이 되는겁니다!..

2019년 기준 양도소득세와 장기보유특별공제에 대해 알아보겠습니다!! 요즘 주택시장이 많이 얼어있는데요??? 세금이라도 최대한 줄여 수익을 극대화 시켜야겠죠:? ^^ 다들 어려운 시기 잘 극복합시다!! 궁금하신점 있으면 댓글 남겨주셔용 ㅎㅎ ​ ​

아파트 단지명 전용면적(㎡) 계약일 거래금액(만원) 층 건축년도 도로명 번지 금호2지구도개공1단지 49.92 1~10 13,700 12 1998 금화로115번길 770 금호동 우미호반아파트 102.76 1~10 26,600 13 1994 운천로 738-2 금호시영1 49.86 1~10 12,200 9 1993 운천로 741-1 금호시영1 49.86 1~10 12,600 5 1993 운천로 741-1 금호시영1 49.86 1~10 11,100 7 1993 운천로 741-1 남양파크 127.34 11~20 42,000 11 2000 화개1로78번길 805 대주 84.96 11~20 17,000 6 1994 운천로56번길 743-2 대주파크빌 59.94 11~20 18,900 9 2000 화개1로24번길 81..

아파트 단지명 전용면적(㎡) 계약일 거래금액(만원) 층 건축년도 도로명 번지 금호타운1 107.43 1~10 21,000 10 1989 각화대로 471 금호타운1 71.11 11~20 13,700 7 1989 각화대로 471 금호타운1 71.11 21~31 14,300 15 1989 각화대로 471 금호타운2 72.65 1~10 13,750 12 1990 각화대로 471 금호타운2 124.42 11~20 21,000 6 1990 각화대로 471 무등파크2 84.96 11~20 16,400 13 1988 두리봉길 532 휴먼파크 서희스타힐스 76.7843 1~10 25,000 31 2017 군왕로 591 동림푸른주공 49.29 1~10 10,100 6 1998 북문대로242번길 1146-1 동림푸른주공3 ..

아파트 단지명 전용면적(㎡) 계약일 거래금액(만원) 층 건축년도 도로명 번지 SG빌리지 48.417 1~10 17,000 9 2018 중앙로 175-7 SG빌리지 29.4889 11~20 9,750 9 2018 중앙로 175-7 금호 59.85 21~31 20,000 13 1996 필문대로 100-1 금호 84.93 21~31 27,000 7 1996 필문대로 100-1 대명 78.39 1~10 8,600 5 1983 계림로 191-1 대명 76.05 21~31 9,100 5 1983 계림로 191-1 두산위브 84.8686 1~10 29,200 1 2007 무등로 52 두산위브 84.8686 1~10 31,000 10 2007 무등로 52 AM-City 하이클래스 17.67 1~10 7,200 13 2..

아파트 단지명 전용면적(㎡) 계약일 거래금액(만원) 층 건축년도 도로명 번지 송화마을휴먼시아5단지 84.88 1~10 26,900 7 2007 노대실로 827 송화마을휴먼시아5단지 84.93 1~10 25,900 6 2007 노대실로 827 휴먼시아7단지 84.87 11~20 30,000 11 2010 노대실로 871 금호맨션 84.84 1~10 16,000 13 1994 용대로 62-27 모아 84.92 1~10 19,800 6 1989 봉선1로 556 모아 59.91 21~31 16,000 11 1989 봉선1로 556 방림명지로드힐 84.882 11~20 32,400 21 2015 대남대로85번길 569 방림휴먼시아 51.85 1~10 22,000 1 2009 방림로 562 광주백운1휴먼시아 74...

아파트 단지명 전용면적(㎡) 계약일 거래금액(만원) 층 건축년도 도로명 번지 대주피오레1차 84.98 11~20 17,650 6 2000 송도로182번길 790 보경해피드림 84.9546 21~31 18,600 4 2006 송도로212번길 56-5 서경 58.8 21~31 12,300 10 1998 도산로 1081 송정역숲안애아파트 84.0259 11~20 24,000 11 2018 송도로182번길 1316 우미 60 1~10 10,400 13 1997 도산로 1077-1 호반1 59.95 1~10 10,000 10 1995 도산로9번길 1136-1 호반1 59.95 11~20 11,150 12 1995 도산로9번길 1136-1 호반2차 39.86 11~20 8,500 8 1998 송도로162번길 782..